Hotels noteren gezonde resultaten
De bezettingsgraad van de Nederlandse hotelmarkt is het
afgelopen jaar opnieuw gestegen.
Dit blijkt uit het HOSTA 2014 rapport, dat vanmiddag wordt gepresenteerd door
adviesbureau Horwath HTL. De gemiddelde kamerprijs is vorig jaar nog gedaald,
maar zal naar verwachting dit jaar hoger uitkomen. Door de relatief stabiele
marktresultaten en de positieve verwachtingen, neemt de belangstelling van
investeerders voor hotelvastgoed toe.
Bezettingsgraad neemt
toe
Het onderzoek is door Horwath HTL uitgevoerd onder 364 drie-, vier- en
vijfsterren hotels in Nederland. Uit het onderzoek blijkt dat de gemiddelde
bezettingsgraad in 2013 is gestegen van 66,7% tot 67,5%. Na een lichte daling
in 2012 wordt de stijgende lijn, die in 2010 is ingezet, hiermee hervat.
Gevaar: daling kamerprijzen
De gemiddelde kamerprijs is in 2013 echter opnieuw gedaald, van € 97 tot € 95.
Het is het tweede jaar van dalende kamerprijzen op rij. In 2011 was nog sprake
van een stijging, nadat de kamerprijzen tussen 2007 en 2010 sterk waren
gedaald. Als gevolg van de dalingen ligt de gemiddelde kamerprijs nu 13% onder
het niveau van 2007.
Optimisme overheerst
De Nederlandse hoteliers zijn optimistisch over de vooruitzichten voor 2014 en
2015. Uit de resultaten van het HOSTA 2014 rapport blijkt dat de hoteliers
verwachten dit jaar opnieuw een hogere bezettingsgraad te behalen, namelijk
68,9%. Ook de gemiddelde kamerprijs zal naar verwachting weer stijgen,
naar € 97. Voor volgend jaar wordt verwacht dat de resultaten verder zullen
toenemen, naar 70,9% bezetting bij een gemiddelde kamerprijs van € 98.
Sterkste stijging in Amsterdam
In de regio Amsterdam & Schiphol steeg de gemiddelde bezettingsgraad in het
afgelopen jaar met 2,3 procentpunten, van 76,7% tot 79,0%. De gemiddelde
kamerprijs daalde licht, van € 118 tot € 117. Amsterdam lijkt hiermee opnieuw
het voortouw te nemen in het herstel van de Nederlandse hotelmarkt. De komende
jaren zal de bezettingsgraad naar verwachting verder stijgen, naar 80,5% in
2014 en 81,0% in 2015. De gemiddelde kamerprijs neemt in de prognoses van de
Amsterdamse hoteliers ook weer toe, naar € 120 dit jaar en € 122 volgend jaar.
Toenemende investeringen in
hotelvastgoed
Investeren in hotelvastgoed blijkt de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker te
zijn geworden. De resultaten in de hotelmarkt zijn nog wisselvallig, maar
vanuit een vastgoedperspectief stabiel. Zeker in vergelijking met andere
vastgoedmarkten als kantoren en woningen doet de hotelmarkt het hiermee goed.
De interesse voor hotelvastgoed is hierdoor sterk toegenomen. Dit blijkt onder
meer uit de hoge prijzen die worden betaald voor luxe tophotels in
wereldsteden, de zogenaamde ‘trophy assets’. Zo zijn het St. Regis Bal Harbour
in Miami en Le Grand Hotel Paris elk verkocht voor circa. 1 miljoen dollar per
hotelkamer, en het Park Hyatt New York zelfs voor 1,85 miljoen dollar per
hotelkamer. In Nederland werd het InterContinental Amstel Hotel verkocht, naar
verluidt voor circa € 800.000 per kamer.
HOSTA 2014
Het HOSTA 2014 rapport is een publicatie van adviesbureau Horwath HTL. Het
rapport geeft de resultaten weer van de hotellerie in Nederland, België en
Luxemburg. Aan het onderzoek hebben ruim 450 drie-, vier- en vijfsterrenhotels
in de Benelux meegewerkt.
