Vlucht in de recreatie en watersport
“Je ziet een verschuiving in de markt”
In de ruim 40 jaren dat Maas recreatie bedrijfsmakelaardij actief is in het taxeren, aan- en verkopen van recreatie- en watersportbedrijven, heeft deze markt allerlei ontwikkelingen doorgemaakt. Duurzame ambities van de overheid hebben invloed op beleggers.
In de afgelopen jaren hebben we vaak onze visie gegeven op de markt van vraag- en aanbod van watersport- en verblijfsrecreatiebedrijven. Sinds COVID-19 is deze vraag historisch hoog te noemen. Veel mensen blijven in Nederland recreëren dus goede exploitatieresultaten zijn mogelijk voor campings en vakantieparken en Franse concerns en private equity zijn op zoek naar uitbreiding.
Recent valt ons op dat ook reguliere vastgoedbeleggers de watersport en de verblijfsrecreatie omarmen. Onder druk van de teruglopende resultaten in het reguliere vastgoed willen zij ook hun graantje meepikken in de recreatiesector en de watersport. De exacte redenen zijn ons nog niet helemaal helder, maar we hebben wel zo’n vermoeden. De berichten in de kranten over de kabinetsplannen (vooralsnog enkel uitlatingen van Hugo de Jonge) ten aanzien van beleggers liegen er niet om, te weten:
- Regulering van de huren van vrijesectorwoningen vanaf 2024. Kort gezegd komt het er op neer dat de huren maximaal € 1.000,00 of € 1.250,00 per maand mogen gaan bedragen op basis van puntentelling. In de praktijk zal dat neerkomen op huren van € 800,00 tot € 1.000,00 per maand, terwijl dat thans op niveaus van 1250,00 tot € 1.500,00 per maand ligt;
- Particuliere woningeigenaren worden straks gedwongen om hun panden beter te isoleren voordat ze mogen verhuren. Het doel is om 2,5 miljoen woningen te isoleren tot en met 2030. Ook moeten er 1 miljoen hybride warmtepompen in de bestaande bouw worden geïnstalleerd voor 2030. En er komt een bijmengverplichting voor groen gas. Daarmee worden leveranciers verplicht om een deel van het geleverde aardgas te vergroenen met groen gas.
- Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 9% in 2023.
Aan de ene kant wil men extra investeringen in de duurzaamheid van huurwoningen afdwingen en aan de andere kant wil men de huurrendementen onder druk gaan zetten. Twee zaken die haaks op elkaar staan. Los van het feit dat de huurregulering aldus de echte deskundigen averechts zal gaan werken op de huurmarkt, zullen veel vastgoedbeleggers wel twee keer achter hun oren krabben om nog reguliere beleggingspanden te kopen. Nu zie je al een verschuiving in de markt. Beleggers in het reguliere vastgoed die bekend staan dat ze nooit iets verkopen zijn nu al aan het afstoten.
Voor de watersport en de recreatiesector betekent dat goede tijden, althans als men wil verkopen. En anders lekker blijven zitten, het blijft een prachtige sector!
Ook eens praten over de markt?
Mail of bel ons:
info@maasrbm.nl/ Klaas van Erp
06-53424147
Maas recreatie bedrijfsmakelaardij
www.maasrbm.nl
