Europese Commissie steunt Nederlandse aanpak toeristische verhuur
De Europese Commissie heeft ingestemd met de uitbreiding van de Nederlandse wet Toeristische Verhuur die gemeenten meer mogelijkheden geeft toeristische verhuur te reguleren. De nieuwe regels gaan dan ook op 1 juli 2021 in. Nederland is het eerste land dat van de EU toestemming krijgt om eigen regels te stellen.
Kern van de wet is dat gemeenten een registratieplicht mogen invoeren als de leefbaarheid of woonmarkt door toeristische verhuur onder druk staat. Platforms mogen dan geen advertenties meer plaatsen zonder registratienummer. Dat maakt het voor gemeenten eenvoudiger verhuurders en platforms aan te pakken.
Toestemming EU noodzakelijk
Het invoeren van deze wettelijke verplichting kon niet zonder de toestemming van de Europese Commissie. Platforms als AirBNB, VRBO en Booking.com vallen door jurisprudentie van het Europese Hof van Justitie onder de zogenaamde Richtlijn elektronische handel. Deze richtlijn kent grote economische vrijheden toe aan online platforms, waarbij het slechts in bepaalde gevallen mogelijk is om hen nationale regels op te leggen. Met het akkoord van de EU is Nederland de eerste lidstaat die deze procedure succesvol heeft doorlopen.
Minister Ollongren: "De Europese Commissie geeft hiermee een duidelijk signaal af dat ook verhuurdersplatforms een verantwoordelijkheid hebben in het tegengaan van overlast en verdringing op de woningmarkt. Daar ben ik blij mee en het is een mooie aanvulling op de diverse strengere maatregelen die gemeenten met de recente Wet toeristische verhuur van woonruimte tot hun beschikking hebben gekregen.”
Registratieplicht
Sinds begin dit jaar kunnen gemeenten waar schaarste op de woningmarkt is of waar de leefbaarheid van een wijk onder druk staat, verhuurders verplichten om een registratienummer aan te vragen. Dit nummer moet de verhuurder nu vermelden bij elke advertentie op platforms zoals AirBnB, Booking.com en VRBO. Dit geeft gemeenten meer zicht op de adressen en personen die verhuren aan toeristen. De gemeente Amsterdam heeft een registratiesysteem ontwikkeld dat voldoet aan de voorschriften waarbij alle gemeenten kunnen aansluiten.
Als gemeenten de registratieplicht hebben ingevoerd, kan de gemeenteraad vervolgens bepalen dat een woonruimte een maximaal aantal nachten per jaar toeristisch verhuurd mag worden om de druk op de woningmarkt te verminderen of de leefbaarheid te bevorderen. Daarbij kan een meldplicht per verhuring ingesteld worden. In uitzonderlijke situaties kan een gemeente een vergunningplicht invoeren.
Signaleert de gemeente dat het maximaal aantal dagen is bereikt of overschreden, dan kan de gemeente het verhuurplatform verzoeken de woning op niet boekbaar te zetten. Ook is het mogelijk een verhuurverbod op te leggen als aanbieders de regels herhaaldelijk overtreden.
