Nederlandse hotelmarkt volgend jaar hersteld, omzetten nog langer onder druk
De Nederlandse hotelmarkt zal in 2022 weer hersteld zijn en op het niveau van 2019 liggen. Alleen voor Amsterdam zal het herstel een jaar later komen. De omzet is dan evenwel nog niet op niveau. Dat schrijven experts van Colliers International in hun rapport ‘De toekomst van de hotelsector’ waar ze drie scenario’s voor de hotelmarkt uitwerken.
Gedreven door de wens van de consument om te reizen, is er veel vertrouwen in herstel van de hotelsector. De snelheid waarmee dit gebeurt, is afhankelijk van een aantal factoren. Hoe vlug verloopt het vaccineren van de bevolking? Wanneer is grensoverschrijdend verkeer weer overal toegestaan? Wat is de blijvende impact op zakenreizen? Gaan mensen minder reizen? En hoe lang duurt de recessie?
Drie scenario’s
Om die opties te verkennen hebben de experts van Colliers International drie scenario’s uitgewerkt. In dit artikel bespreken we het middenscenario, ‘Geleidelijk terug naar normaal’. In dat scenario gaat de horeca vanaf maart 2021 weer open en nemen de internationale reisrestricties vanaf september 2021 af. Het aantal vakantiereizen maakt geen structurele verandering door, wel zijn er 15% minder zakelijke reizen.
Structureel minder zakelijke reizigers
In het meest waarschijnlijke scenario worden reisrestricties dit jaar afgebouwd en vinden internationale toeristen langzaam hun weg weer naar Nederland. Wel moeten steden rekening houden met een permanente daling van het aantal zakelijke reizigers. Inmiddels kunnen veel vergaderingen en evenementen ook online plaatsvinden. De verwachting is dat binnen- en buitenlandse reizigers dit jaar ongeveer 34,6 miljoen overnachtingen boeken, 37% minder dan in 2019, maar wel 12% meer dan vorig jaar.
"Met deze groeivoorspelling komen er eigenlijk al in 2022 weer evenveel toeristen naar ons land als tijdens de hoogtijdagen van 2019. Alleen geldt dat specifiek niet voor Amsterdam," zegt Joost Mees, hoofd hotelvastgoed Benelux. ‘’In de hoofdstad verwachten we dit jaar 6,9 miljoen overnachtingen ten opzichte van 18,4 miljoen twee jaar geleden. Het herstel duurt hier nog tot in ieder geval eind 2023.”
Omzet nog jaren onder druk
In 2022 komt het aantal hotelovernachtingen in Nederland weer uit op het niveau van piekjaar 2019 met bijna 55 miljoen. In Amsterdam duurt het een jaar langer voordat de schade is ingelopen, omdat de stad erg afhankelijk is van bezoekers uit andere werelddelen en zakenreizigers. In 2023 slapen toeristen ook daar weer 19 miljoen nachten. Dat de gasten weer terugkomen, betekent niet dat de omzetten weer snel op het oude niveau liggen. Kamerprijzen blijven dalen zolang de vraag lager is dan de jaren voor de corona-uitbraak. De concurrentie tussen hotels, zeker in Amsterdam, zorgt ervoor dat de omzet per kamer ook na het herstel van het aantal overnachtingen minder is. Het omzetherstel kan wel één tot twee jaar langer duren, waardoor nog zware jaren wachten voor de hotelsector.
Natuuruitstapjes hit van 2020
Door de corona-uitbraak gingen de hotelboekingen in april vorig jaar richting nul. Vooral hotelkamers in de grote steden die zwaar leunen op buitenlandse (zaken)reizigers stonden leeg. Tussen april en oktober vorig jaar sliepen er tussen 45% en 80% minder gasten in deze steden. Opvallend is dat er in Den Haag in juli juist 9% meer toeristen kwamen.
"Dat komt vooral door de ligging van de stad aan het strand. Natuur- en kustgebieden bleken afgelopen zomer namelijk een grote hit,” vertelt Joost Mees. ‘’Nederlanders zochten weidse plekken in eigen land op om te ontspannen en de schade voor de sector bleef hier beperkt. In de vakantieperiode trokken Drenthe, Friesland, Limburg en regio’s met veel bos en heide zelfs meer mensen.’’
Onvermijdelijk herstel reissector
De omzet van hotels blijft langer last houden van het virus. Zolang de vraag naar kamers lager is dan de jaren voor de corona-uitbraak dalen de prijzen. Zelfs na het herstel van het aantal overnachtingen zorgt de concurrentie tussen hotels ervoor dat de omzet per kamer minder is. Er zijn nog wel één tot twee jaar langer nodig voordat ook op dit gebied de schade is weggepoetst.
In het geval het wereldwijde reisgedrag definitief verandert, waarbij naast een kwart minder zakelijke reizigers ook 5% minder buitenlandse reizigers naar Nederland afreizen, duurt het nog tot 2024 voordat het aantal overnachtingen in Nederland is teruggeveerd. "Mensen willen blijven reizen en daarom is het herstel van de sector uiteindelijk onvermijdelijk,” aldus Joost Mees.
