Nederlandse Airbnb's verdienden in maand tijd 79 miljoen euro

Photo by yann maignan on Unsplash

De afgelopen maand hebben Nederlandse verhuurders van Airbnb veel geld verdiend. Gemiddeld bracht in juli 2018 een accommodatie 1.688 euro op. In Nederland verdienden alle 23 duizend hosts met 39 duizend airbnb's tezamen 79,5 miljoen euro. Dat blijkt uit een analyse van NRIT Media op basis van publieke data op AirDNA.

NRIT Media onderzocht het aanbod, de prijzen, bezettingsgraad en opbrengsten van airbnb-accommodaties in 260 Nederlandse steden en regio’s. Daarvoor werden openbare gegevens gebruikt die AirDNA in haar Market Finder publiceert. Het betreft hier overigens in juli beschikbare accommodaties. De indeling die AirDNA gebruikt volgt hoofdzakelijk de gemeentegrenzen. Soms zijn grotere gebieden samengesteld zoals de provincies Utrecht en Groningen en de regio's Zwolle, Eindhoven en Arnhem-Nijmegen. In 2017 heeft NRIT Media een soortgelijke analyse gedaan, toen op een kleine selectie van 20 gemeenten en regio's. Voor 2018 zijn 260 gebieden en regio's in de analyse betrokken.

Aantal accommodaties

Niet geheel verwonderlijk treffen we in Amsterdam de meeste accommodaties aan (12.939, 33 procent van het aanbod), gevolgd door de provincie Utrecht (2.123), Den Haag (1.742) en Rotterdam (1.472). Opvallend is dat het aantal beschikbare accommodaties in juli 2018 in Amsterdam is teruggelopen (-2.435) ten opzichte van juli 2017 maar in vrijwel alle andere gemeenten en regio's groeit (+15 procent). Aangezien het hier gaat om beschikbare accommodaties zou het kunnen zijn dat de door de gemeente ingestelde maximale verhuurtermijn hier zijn effect toont.

Ook in niet-stedelijke maar wel toeristische gebieden zien we veel airbnb-accommodaties zoals Zandvoort (401), Schagen (332), Sudwest-Fryslan (330), Noordwijk (317), Sluis (301) en Texel (290).

Een gemiddelde Nederlandse gemeente telt 129 airbnb's maar vanwege de dominante positie van Amsterdam, is het beter de mediaan te gebruiken. Die ligt op 38 accommodaties per gemeente. Het aandeel multilisters (hosts die meerdere accommodaties hebben) ligt gemiddeld in Nederland op 52 procent. Een ruime meerderheid van de aanbieders (67 procent) verhuurt de hele woning.

Prijs en bezetting

Gemiddeld werd in dit jaar in juli 97 euro voor een nacht in een airbnb betaald. Vorig jaar was dat (met een kleinere selectie van accommodaties) nog 92 euro. De bezettingsgraad lag volgens de berekening van AirDNA over Nederland op 75 procent. Berekenen we de bezetting door de opbrengst te delen door het gemiddeld gehanteerde tarief dan was een doorsnee airbnb in juli 17 dagen verhuurd.

De hoogste prijzen werden niet in Amsterdam gevraagd (157 euro) maar in sommige meer landelijk gelegen airbnb's waar prijzen van boven de 200 euro gemeengoed lijken. Zo moet in de Noord-Hollandse gemeente Wijdemeren 222 euro worden betaald. Ook op Schiermonnikoog (207 euro) worden hoge prijzen gevraagd. Onderaan de prijstabel zien we Hendrik Ido Ambacht (45 euro), Krimpen aan den IJssel (48 euro) en Vlaardingen (53 euro).

Het is opvallend dat in toeristische steden en regio’s prijzen worden gevraagd die vaak niet onderdoen voor een gewone hotelkamer. Dat betekent dat prijs voor consumenten niet de voornaamste drijfveer is om een airbnb te boeken..

In maar liefst dertien gemeenten waren in juli 2018 alle airbnb's volledig bezet. Dat waren Schiermonnikoog, Leudal, Uitgeest, Haarlemmerliede en Spaarnwoude, Velsen, Gulpen-Wittem, Barneveld, Bernisse, Scherpenzeel, Ridderkerk, Leiderdorp, Zoetermeer en Zederik. In de helft van de gemeentes en regio's lag de bezetting op 80 procent of hoger, in Den Haag op 90 procent, in Amsterdam op 87 procent en in Utrecht (regio) op 83 procent. Van de grote steden viel in Rotterdam de bezetting met 76 procent wat tegen.

Opbrengsten

Een eigenaar van een airbnb verdiende in juli 2018 gemiddeld 1.688 euro aan een accommodatie. Dat is zo'n 200 euro meer dan in 2017. Het meest werd weer verdiend in kleinere gemeenten waar een hoge bezettingsgraad, gecombineerd met een hoge prijs de gemiddelde opbrengst naar maximaal € 5.108 stuwde (gemeente Aalburg met 10 accommodaties). In Amsterdam werd in juli gemiddeld 2.519 euro aan een accommodatie verdiend. Overigens valt in minder toeristische gebieden de opbrengst in de dalmaanden vaak tot een vierde terug. Het minst werd in juli in de Gelderse gemeente Scherpenzeel verdiend, de vier airbnb's wisten daar gemiddeld maar 90 euro per accommodatie te verdienen. Ook in het Brabantse Gilze-Rijen vielen de opbrengsten met 199 euro tegen maar nummer twee na laatst, Leiderdorp lagen de opbrengsten weer op 409 euro. Van de kustgemeentes wordt in Schiermonnikoog (2.839 euro), Zandvoort (2.701 euro) en Noord-Beveland (2.608 euro) het meeste geld verdiend.

Bezien we de totale opbrengsten dan wordt in Amsterdam verreweg het meeste geld aan airbnb verdiend. In totaal werd 32,5 miljoen euro in de hoofdstad aan airbnb uitgegeven, 41 procent van alle nationale opbrengsten. Goede tweede is Den Haag met 3,5 miljoen euro, gevolgd door Utrecht (provincie) met ook 3,5 miljoen euro aan opbrengsten. Rotterdam (2,0 miljoen euro), Haarlem (1,8 miljoen euro), regio Arnhem Nijmegen (1,6 miljoen euro), regio Zwolle (1,5 miljoen euro), Zandvoort (1,0 miljoen euro), Maastricht (970 duizend euro) en Noordwijk (810 duizend euro) maken de top 10 compleet.

Tabel 1: Top 20 gemeenten en regio's naar verdiensten aan Airbnb

	Accommodaties	Hosts	Prijs	Bezettingsgraad	Opbrengst accommodatie	Totaal gemeente/regio
			€	%	€	€
Amsterdam	12.939	8.533	157	87	2.519	32.593.341
Den Haag	1.742	1.044	106	90	2.023	3.524.066
Utrecht, provincie	2.123	1.301	95	83	1.628	3.456.244
Rotterdam	1.472	762	90	76	1.336	1.966.592
Haarlem	876	547	128	90	2.089	1.829.964
Arnhem/Nijmegen	1.253	632	88	73	1.314	1.646.442
Regio Zwolle	1.011	482	92	71	1.505	1.521.555
Groningen, prv.	1.001	627	73	72	1.187	1.188.187
Zandvoort	401	172	129	87	2.701	1.083.101
Maastricht	498	254	113	73	1.949	970.602
Noordwijk	317	180	124	90	2.558	810.886
Regio Eindhoven	637	368	80	63	1.217	775.229
Sudwest Fryslan	330	184	100	83	2.157	711.810
Zaanstad	315	186	102	87	2.199	692.685
Sluis	301	146	118	88	2.195	660.695
Schagen	332	167	94	85	1.903	631.796
Texel	290	152	110	88	2.157	625.530
Schouwen Duiveland	259	170	102	85	2.267	587.153
Leiden	276	178	99	88	2.070	571.320
Wijdemeren	152	74	222	74	3.466	526.832
Nederland	39.066	23.397	97	75	1.688	79.472.956