Particuliere verhuur Amsterdam terug naar 30 dagen

De gemeente Amsterdam gaat de maximale termijn voor particulier verhuur naar 30 dagen terug brengen. Daarmee wil het College van B&W de negatieve invloed van vakantieverhuur beperken maar wel mogelijkheden bieden voor Amsterdammers die hun woning gedurende een korte periode willen verhuren. De nieuwe termijn gaan op 1 januari 2019 in.

De toeristische verhuur van woningen heeft de afgelopen jaren een sterke groei doorgemaakt. In 2013 werden ongeveer 4.500 woningen aangeboden, in 2017 waren dat er al 22.000. Deze toename zorgt steeds meer voor een (ongewenste) invloed op verschillende Amsterdamse wijken en buurten.

Uitspraak Rechtbank Amsterdam maakt verkorting mogelijk

Het college wil al langer een kortere termijn voor vakantieverhuur. Nu is dat nog maximaal 60 dagen per jaar. Tot nu toe was er onvoldoende duidelijkheid over de juridische basis om dit in te voeren. Een recente uitspraak van de Rechtbank Amsterdam heeft daar verandering in gebracht. Hierbij heeft de Rechtbank geoordeeld dat ook bij incidentele verhuur aan toeristen sprake is van woningonttrekking, omdat de woning dan niet als hoofdverblijf gebruikt kan worden door de eigenaar. Deze uitspraak biedt voor Amsterdam voldoende rechtszekerheid om de termijn voor vakantieverhuur te verkorten van 60 naar 30 dagen.

Afspraken met verhuurplatforms

De termijn van 30 dagen per kalenderjaar wordt opgenomen in de Huisvestingsverordening. Door digitaal rechercheren, het verplichte meldpunt voor verhuurders en afspraken met verhuurplatforms wordt gecontroleerd of de verhuurder zich aan de afspraken houdt. De huidige afspraken met platforms zoals Airbnb en Booking.com lopen tot 1 januari 2019.