Dormio signaleert sterke groei in verkoop recreatiewoningen
De verkoopmarkt voor vakantiewoningen zit buitengewoon sterk in de lift. Dat constateert exploitant en ontwikkelaar van vakantieresorts, Dormio die ook ziet dat een steeds grotere groep kiest voor hoogwaardige woningen op toeristische A-locaties. Ondanks deze goede vooruitzichten is het verkrijgen van een financiering in Nederland nog behoorlijk lastig.
Dormio verwacht dat het aantal transacties in 2016 vergeleken met 2015 met meer dan 30% zal toenemen. Ten opzichte van 2014 ziet Dormio een toename van circa 50%. Een andere sterke indicatie voor het verder aantrekken van de markt voor vakantiewoningen is het uitzonderlijke aantal geïnteresseerden (meer dan 1.000) dat zich heeft aangemeld voor het verkoopevent dat afgelopen zondag op de ss-Rotterdam plaatsvond.
Lage rentes voeden groei
De groeiende belangstelling voor een recreatiewoning wordt volgens Dormio verklaard door de lage spaarrente en de goede investeringsmogelijkheden in een recreatiewoning. Directe netto rendementen variërend rond de 4% en 6% zijn gangbaar in de resorts van Dormio en bieden, weggezet tegen andere investeringsmogelijkheden en huidige spaarrentes, een goed alternatief.
Goede woningen op A-locaties in trek
Daarbij merkt Dormio dat de huidige klant/investeerder steeds kritischer wordt. Het aanbod en de variëteit in de markt is groot. Dormio ziet een steeds grotere groep klanten kiezen voor kwalitatieve hoogwaardige producten op toeristische A-locaties. Ook in het recreatievastgoed geldt dat een toeristische A-locatie relatief minder gevoelig is voor conjunctuurschommelingen. In dat verband wordt de waardeontwikkeling van de woning, bouwkwaliteit en het beperken van leegstandrisico meegewogen bij de investeringsbeslissing van de klant.
Financiering in Nederland blijft lastig
Dormio blijft voorzichtig optimistisch als het gaat om de bereidheid van banken om financieringen te verstrekken aan particuliere investeerders. Alhoewel de loketten weer open lijken te gaan en rentes zeer gunstig zijn, is het acceptatiebeleid van de Nederlandse banken dusdanig streng dat een hypothecaire financiering voor vele, zeer solvabele, investeerders nog steeds een uitdaging blijkt te zijn. In het buitenland hebben de klanten van Dormio betere ervaringen. Zo kan een aanvraag in Duitsland bijvoorbeeld binnen één dag afgerond zijn. Als het acceptatiebeleid van de Nederlandse banken de komende tijd weer naar een reëel niveau zal gaan, wordt kwalitatief hoogwaardig recreatief vastgoed, nog meer dan nu, een wezenlijk alternatief voor de structureel veranderde kantoren- en retailmarkt en de nagenoeg weggevallen vastgoedfondsenmarkt.
