Deze website maakt gebruik van cookies.Meer informatieDeze melding verbergen

Geplaatst op: 05-12-2023
Auteur: Marc Gerlings

Nieuwe regels Europa voor verhuur accommodaties

Nieuwe regels Europa voor verhuur accommodaties
Regels moeten meer transparantie bieden. De druk wordt té groot op populaire bestemmingen.

De EU introduceert nieuwe regels om meer duidelijkheid te brengen in de wereld van korte verhuur. Daarmee wil het de leefbaarheid vergroten in drukke toeristische delen van steden. In januari 2024 wordt gestemd over de regels


De markt voor korte termijn verhuur heeft de laatste jaren een enorme groei doorgemaakt, vooral door de opkomst van online platforms. Hoewel de diversiteit aan accommodaties, zoals privéwoningen die als gastenverblijven worden verhuurd, positief kan bijdragen aan het toerisme, brengt de snelle groei ervan ook problemen met zich mee. Het tekort aan beschikbare woningen in populaire toeristische plekken, stijgende huurprijzen en de algehele impact op de leefbaarheid van sommige gebieden zijn enkele negatieve gevolgen voor bestemmingen.

In 2022 werden er maar liefst 547 miljoen overnachtingen geboekt in de EU via vier grote online platforms (Airbnb, Booking, Expedia Group en Tripadvisor). Dat betekent dat meer dan 1,5 miljoen gasten per nacht. Parijs spant de kroon met 13,5 miljoen gasten in 2022, gevolgd door Barcelona en Lissabon, elk met meer dan 8,5 miljoen gasten, en Rome met meer dan 8 miljoen gasten.

Vanwege het groeiende aantal korte termijn verhuringen hebben diverse steden en regio's lokale regels ingevoerd om de toegang tot deze diensten te beperken. De toename van de verhuur van korte termijn accommodaties brengt verschillende uitdagingen met zich mee voor steden in Europa:

A)      Behoefte aan meer transparantie: het gebrek aan transparantie in de operaties van korte termijn verhuur maakt het voor autoriteiten moeilijk om deze diensten effectief te monitoren en te reguleren. 
.

B)      Reguleringsuitdagingen: Overheden staan voor uitdagingen bij het waarborgen dat korte termijn verhuur voldoet aan lokale regelgeving, belastingen en veiligheidsnormen vanwege onvoldoende informatie.

C)      Zorgen over stedelijke ontwikkeling: Sommige steden vinden het moeilijk om, om te gaan met de snelle groei van korte termijn verhuur, wat woonwijken kan transformeren en extra last legt op openbare diensten zoals afvalinzameling.

EU-reactie op toenemende korte termijn verhuur 

In november 2022 heeft de Europese Commissie een voorstel ingediend om meer transparantie te bieden op het gebied van korte termijn verhuur en om openbare autoriteiten te ondersteunen bij het bevorderen van duurzaam toerisme.

Het Parlement en de Raad hebben in november 2023 een akkoord bereikt over het voorstel. De maatregelen omvatten:


  • Registratie van hosts: Het akkoord stelt een eenvoudig online registratieproces in voor korte termijn verhuur in EU-landen waar dit vereist is. Na voltooiing van dit proces ontvangen hosts een registratienummer waarmee ze hun eigendom kunnen verhuren. Dit vergemakkelijkt de identificatie van hosts en de verificatie van hun gegevens door de autoriteiten.

  • Meer veiligheid voor gebruikers: Online platforms worden verplicht om de nauwkeurigheid van de eigendomsgegevens te verifiëren en worden eveneens verwacht willekeurige controles uit te voeren. Autoriteiten kunnen registraties stopzetten, niet-conforme vermeldingen verwijderen of indien nodig boetes opleggen aan platforms.

  • Gegevensuitwisseling: Om gegevens te ontvangen van platforms over de activiteiten van hosts, zullen lidstaten een enkel digitaal toegangspunt opzetten om lokale autoriteiten te helpen bij het begrijpen van verhuuractiviteiten en het verbeteren van het toerisme. Voor micro- en kleine platforms met een gemiddelde van maximaal 4.250 vermeldingen wordt een eenvoudiger systeem voor gegevensuitwisseling ingesteld.


Kim van Sparrentak (Groenen/Vrije Europese Alliantie, NL), die het wetsvoorstel in het Parlement beheert: "eerder deelden verhuurplatforms geen gegevens, waardoor het moeilijk was om stadsregels te handhaven. Deze nieuwe wet verandert dat en geeft steden meer controle.”


De regels gaan nu nog niet in werking. Voordat het in werking treedt, moet het voorlopige akkoord worden aangenomen door de Raad en het Parlement, waarna lidstaten 24 maanden hebben om het te implementeren. De interne marktcommissie van het Parlement zal in januari 2024 stemmen over het voorlopige akkoord.

Trefwoorden: accommodatie, regels, verhuur, Europa, beleid

CELTH



||| Nieuws |||

18/07/25
OECD prijst Nederlandse Landelijke Data Alliantie als inspirerend voorbeeld
De Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OECD) noemt de Nederlandse Landelijke Data Alliantie een inspirerend voorbeeld in haar recente rapport 'Using alternative data sources and tools to measure and monitor tourism.' De LDA wordt geprezen om haar innovatieve aanpak in het verzamelen, standaardiseren en delen van toerismedata.
18/07/25
Koelere bestemmingen populair bij last-minute zomervakanties
Nederlandse vakantiegangers die deze zomer nog snel een reis boeken, kiezen opvallend vaak voor koelere bestemmingen. Uit recente boekingsdata van reisorganisatie Riksja Travel blijkt dat 15% van de last-minuteaanvragen gericht is op landen als IJsland, Noorwegen, Schotland, Canada en de Azoren.
16/07/25
Exclusief voor leden
Hoe gaat Nederland last minute op vakantie?
Een deel van de vakantiegangers hoopt op een last minute. Maar wat weten we eigenlijk van ze? Wat voor type vakantie boeken ze, waar vertrekken ze en hoeveel zijn ze bereid te betalen. De VakantieDiscounter dook in haar data en komt met interessante bevindingen. We zetten ze in 6 punten op een rijtje.
15/07/25
Boekingsplatform Vipio lanceert rubriek 'Bekend van TV'
Vipio heeft een speciale categorie gelanceert in de nieuwe rubriek over accommodaties die eerder te zien waren in populaire televisieprogramma's.
15/07/25
Sal weer in winteraanbod Corendon
Touroperator Corendon voegt het Kaapverdische eiland Sal weer toe aan het winteraanbod. Vanaf november 2025 vliegen reizigers drie keer per week (dinsdag, donderdag en zaterdag) met Corendon Dutch Airlines vanaf Amsterdam naar Sal.
15/07/25
Prognose zomer 2025: toeristisch bezoek stijgt in regio's Veluwe, Arnhem en Rijk van Nijmegen
De zomer van 2025 brengt groei voor de regio’s Veluwe, Arnhem en het Rijk van Nijmegen. Dat blijkt uit de nieuwste prognose van Toerisme Veluwe Arnhem Nijmegen.
11/07/25
De fuik van nepadvertenties voor vakanties
Cybercriminelen zetten online advertenties in om vakantiegangers op te lichten. Mensen die dit niet op tijd door hebben, lopen het risico om aan oplichters allerlei persoonlijke informatie of creditcardgegevens prijs te geven. Daarom is het belangrijk dat mensen altijd eerst de officiële contactinformatie van reisorganisaties checken voordat ze contact opnemen.
11/07/25
Bosbranden en hitte in zuidelijk Europa
Het Rode Kruis waarschuwt vakantiegangers die dit weekend naar zuidelijk Europa trekken. De hulporganisatie roept mensen op om goed voorbereid met vakantie te gaan. Met flinke bosbranden en zeer hoge temperaturen in Frankrijk, Spanje, Griekenland en Turkije ligt een noodsituatie deze zomer op de loer.

||| Agenda |||

27/08/25
27/08/25 t/m 27-08-25: CELTH Industry Day World Leisure Congress
Het World Leisure Congress (WLO) komt na 13 jaar weer terug in Europa en voor het eerst naar Nederla...
22/09/25
22/09/25 t/m 22-09-25: Toerisme Top 2025
De Toerisme Top wordt dit jaar op maandag 22 september in Noord-Holland georganiseerd. Het thema is ...
02/04/26
02/04/26 t/m 02-04-26: Trendcongres Toerisme 2026
Het Trendcongres Toerisme 2026 is op donderdag 2 april 2026 bij Saxion Hogeschool in Deventer. De ed...