Ralph Shamier: “Kamperen blijft groeien”
Column Maas
Op 1 mei vierde Ralph Shamier zijn 25-jarig jubileum in het recreatief vastgoed. Als gespecialiseerd taxateur en adviseur bij Maas rbm zag hij de sector in een kwart eeuw ingrijpend veranderen. "Het leek even wat rustiger qua transacties, maar de transacties blijven,” zegt hij nuchter. "Dat tekent deze markt, altijd beweging.”
Wat zijn vak zo aantrekkelijk maakt, is die dynamiek en de specifieke context van recreatief vastgoed. "Het is een heel gespecialiseerde markt. Je hebt te maken met voortdurend veranderende wetgeving, andere wensen van gasten en ondernemers die continu willen verbeteren. Dat maakt het werk veel breder dan een standaardtaxatie van bijvoorbeeld een huis. Je zit met ondernemers, accountants, fiscalisten, overheden en architecten aan tafel en in elk dossier kun je echt je ei kwijt.”
Ralph houdt zich binnen Maas rbm vooral bezig met taxaties en advieswerk. De rol van taxaties is in de loop der jaren sterk veranderd. "Vroeger werd er veel getaxeerd voor uitbreidingsplannen. Nu zie je dat Europese wetgeving en financieringsstructuren een grotere rol spelen. Banken willen meer inzicht en controle, en taxaties zijn daarin een belangrijk instrument geworden. Ondernemers vinden dat niet altijd leuk, maar zien het wel als goede aanvulling op de onderneming.”
Volgens Ralph betekent dat zijn werk meer inhoudelijke diepgang heeft gekregen. Een taxatie kan niet zomaar worden afgerond. "Je komt in dossiers altijd wel zaken tegen die aandacht vragen, bijvoorbeeld rondom omgevingsplannen en vergunningen. Ondernemers hebben vaak plannen, maar tegenwoordig moet je aan zoveel eisen voldoen dat je alles goed moet onderzoeken.”
In die 25 jaar ziet Ralph de regeldruk sterk toenemen, onder meer voor duurzaamheid en recenter, voor zwembaden. "Niet elk jaar komt er nieuwe wetgeving, maar het wordt wel steeds verder dichtgetimmerd. Dat mag, wat mij betreft, minder. Neem de regels rond zwembaden. Die zijn zo aangescherpt dat er mogelijk enorme investeringen nodig zijn. En dan heb je nog dossiers als stikstof, die maar blijven doorlopen voor de ondernemers.”
Tegelijkertijd verandert de vraag van de gast. "Kamperen is weer sterk in opkomst, maar wel anders dan vroeger. Gasten willen comfort, zoals privésanitair. Sinds corona is het een booming sector geweest en die ontwikkeling lijkt door te zetten. Je ziet dat kamperen enorm in ontwikkeling is, terwijl bij vaste verhuureenheden de rek er wel een beetje uit is.”
De sector zelf is volgens Shamier sterk geprofessionaliseerd, in vergelijking met 25 jaar geleden is het niveau van ondernemers sterk gegroeid. "Recreatieondernemer is een vak apart en ondernemers dienen steeds meer kennis te hebben van wet- en regelgeving. Ook digitalisering heeft een enorme vlucht genomen. Denk nu actueel aan direct pricing: veel ondernemers sturen continu op basis van actuele data hun prijzen bij.”
Dat alles maakt dat recreatiebedrijven steeds kapitaal- en arbeidsintensiever worden. "Het zijn ondernemingen waar veel geld en veel mensen mee gemoeid zijn. Dat vraagt om een andere manier van kijken, ook vanuit financiers en adviseurs.”
Ondanks de uitdagingen blijft Ralph enthousiast over zijn vak. "Je werkt in een sector waar altijd iets gebeurt en waar ondernemers vooruit willen. Juist die combinatie van regelgeving, marktontwikkeling en ondernemerschap maakt het zo interessant.”
Ook eens praten over de markt?
Mail of bel ons: info@maasrbm.nl/
Jappe Eggink 06-17668110
Maas recreatie bedrijfsmakelaardij
www.maasrbm.nl
