Verkoop vakantiehuizen Kempense Meren maakt overstap Sunparks naar Center Parcs mogelijk

Voor de renovatie van de cottages en de centrale voorzieningen van Kempense Meren is een investering van circa € 88 miljoen voorzien, met oog op heropening tot een Center Parcs in 2028. De laatste vergelijkbare projectverkoop van Center Parcs dateert uit 2022.

Van Sunparks naar Center Parcs

Als onderdeel van de transformatie worden de cottages zowel van binnen als van buiten volledig vernieuwd en heringedeeld volgens de Center Parcs-categorieën Comfort, Premium en VIP. Ook de centrale voorzieningen ondergaan een grondige vernieuwing: de centrale voorzieningen van de Market Dome krijgt een compleet vernieuwd horeca-aanbod, het zwemparadijs een nieuw dak en nieuwe glijbanen, en ook het hotel en de buitenactiviteiten worden aangepakt.

“Met Kempense Meren hebben we de ambitie om een van de meest ingrijpende parkvernieuwingen in onze regio uit te voeren. Het voorziene investeringsprogramma van € 88 miljoen omvat vrijwel elk onderdeel van het park, van de cottages, die zowel van binnen als van buiten volledig vernieuwd worden, tot de Market Dome, het zwemparadijs en alle buitenvoorzieningen. De centrale, groene en waterrijke ligging van dit park, gecombineerd met deze kwaliteitsimpuls, geeft Kempense Meren een fantastisch uitgangspunt. We voorzien de opening voor medio 2028, als een volwaardige nieuwe Center Parcs, en zien alvast een mooie toekomst voor deze locatie”, aldus J. Schöningh, Chief Development Officer bij Center Parcs.

Het project is opgezet op basis van een netto verhuurovereenkomst, een structuur die vaak is voorbehouden aan professionele institutionele investeerders. Bij Kempense Meren kunnen particuliere en zakelijke investeerders instappen. Daarnaast verwerft een institutionele partij het hotel, de centrale voorzieningen en een deel van de cottages. Center Parcs richt zich als toeristische exploitant op de verhuur en het beheer van het park; de verkoop van vastgoed ondersteunt de vernieuwing van deze specifieke locatie.

Opvallende interesse vanuit Nederland

Center Parcs Vastgoed verkocht in de afgelopen tien jaar circa 3.500 recreatiewoningen aan investeerders in Nederland, België en Duitsland. Bij de eerste verkoopfase van Kempense Meren valt volgens Center Parcs vooral de belangstelling vanuit Nederland op.

“De start van de verkoop van Center Parcs Kempense Meren overtreft onze verwachtingen. Wat ons daarbij vooral opviel, is het hoge aantal Nederlandse kopers, een patroon dat we bij eerdere projecten in België niet in deze mate hebben gezien. Voor Nederlandse investeerders lijkt vooral de combinatie van een gunstig fiscaal klimaat in België en de aanhoudende onzekerheid rond de Nederlandse box 3-heffing doorslaggevend: investeren wordt daarmee niet alleen aantrekkelijk, maar ook eenvoudig en zonder omkijken. En dat terwijl we dit tot nu toe alleen nog maar hebben aangeboden binnen onze eigen bestaande klantenkring, we zijn dan ook erg benieuwd wat er gebeurt nu we ons ook breder laten zien. Iedereen die meer wil weten, nodigen we van harte uit om met ons contact op te nemen, of ons te bezoeken tijdens het verkoop- en informatieweekend op 16 en 17 oktober”, aldus Anne-Marie van Gils, CCO Sales & Marketing bij Center Parcs Vastgoed.

Verkoopwaarde?

Wat is dan de verkoopwaarde van een vakantiehuis op dit park? Particuliere investeerders kunnen in de huidige verkoopfase een cottage aankopen vanaf €193.750 excl. btw, met een vaste geïndexeerde netto huur vanaf 5,20% + index, of een omzetgerelateerde huur met een minimumgarantie. De huurovereenkomst heeft een looptijd van 15 jaar en het professionele beheer ligt bij Center Parcs. Een verkoop- en informatieweekend wordt gehouden op 16 en 17 oktober op de projectlocatie in Mol.