Expertpool Toeristische Verhuur Woonruimte voor gemeenten

Sinds 1 juli hebben gemeente met de ‘Wet Toeristische verhuur van woonruimte’ meer mogelijkheden om particuliere verhuur aan toeristen te regelen. Zij kunnen bijvoorbeeld een registratieplicht invoeren, een maximum aantal nachten instellen of in uiterste gevallen een vergunningsplicht opleggen. Voorwaarde om maatregelen te mogen nemen, is dat de leefbaarheid of woonmarkt onder druk staat. Maar hoe bepaal je nu als gemeente dat de leefbaarheid onder druk staat en/of er schaarste is aan woonruimte? En hoe kies je de juiste proportionele maatregelen? Om gemeenten daarbij behulpzaam te zijn heeft Bureau Stedelijke Planning met Universiteit Utrecht een  nieuwe ‘Expertpool Toeristische Verhuur Woonruimte’ ingericht.

Initiatiefnemer Arno Ruis van Bureau Stedelijke Planning: "Het is hoog tijd om de verschillende schakeringen die voorkomen voor het voetlicht te brengen. Hoe de markt zich lokaal ontwikkelt en hoe de actieve aanbieders zich spreiden over de stad. Met behulp van data-analyse kunnen we tot op wijkniveau in elke gemeente zien hoe vraag en aanbod zich ontwikkelt. We werken samen met Universiteit Utrecht die in Nederland een ruime staat van dienst heeft in de juiste analyse van dit fenomeen.”

Expertpool voor beleidsadvies

Bureau Stedelijke Planning en Universiteit Utrecht hebben hiertoe hun kennis en ervaring gebundeld in de nieuwe Expertpool toeristische verhuur woonruimte. De inzet is om gemeenten, provincies en andere partners te helpen met actuele marktinformatie op elk gewenst schaalniveau en advies over in hoeverre beleid nodig en wenselijk is voor de gemeente. De Expertpool heeft tot doel:

• Netwerkontwikkeling
• Open kennisdeling en uitwisselen van goodpractises
• Marktonderzoek op basis van de meest recente AirDNA-data (scraping)
• Advies op maat over lokaal en regionaal beleid

Discussie gebaseerd op feiten

Egbert van der Zee van Universiteit Utrecht: "De gemeente Utrecht was in 2018 een van de eerste steden in Nederland die meer wilde weten over de markt van toeristische verhuur van woningen. We hebben vanuit Universiteit Utrecht destijds een monitor gemaakt en deze meting periodiek herhaald. Inmiddels zijn er vijf monitors uitgevoerd. Dit heeft ervoor gezorgd dat er ook in de gemeenteraad op een goede, inhoudelijke manier over Airbnb is gediscussieerd. Dit zie ik helaas nog niet in veel andere steden: het thema heeft te maken met veel vooroordelen die een projectie lijken van de situatie in Amsterdam.”

Kennisdelen

Arno Ruis: "Op dit moment zien we Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Zaanstad, Delft, Maastricht, Zandvoort en Haarlem vooroplopen om de mogelijkheden van de nieuwe woonwet te benutten. Uit onderzoek van de Universiteit Utrecht blijkt dat Airbnb de laatste jaren ook juist in kleinere gemeenten opkomt. In de nieuwe expertpool willen we een community aanbieden voor overheden en andere partners om elkaar te ontmoeten en elkaars kennis te delen. Verder gaan we digitale sessies aanbieden waarin we laatste nieuwtjes en praktijkvoorbeelden uitwisselen en verkennen we mogelijkheid om tot cursussen te komen.”