Geplaatst op: 21-09-2022
Auteur: Klaas van Erp
Publicatie: R&T 2022-3

Vlucht in de recreatie en watersport

“Je ziet een verschuiving in de markt”

Vlucht in de recreatie en watersport

In de ruim 40 jaren dat Maas recreatie bedrijfsmakelaardij actief is in het taxeren, aan- en verkopen van recreatie- en watersportbedrijven, heeft deze markt allerlei ontwikkelingen doorgemaakt. Duurzame ambities van de overheid hebben invloed op beleggers.

In de afgelopen jaren hebben we vaak onze visie gegeven op de markt van vraag- en aanbod van watersport- en verblijfsrecreatiebedrijven. Sinds COVID-19 is deze vraag historisch hoog te noemen. Veel mensen blijven in Nederland recreëren dus goede exploitatieresultaten zijn mogelijk voor campings en vakantieparken en Franse concerns en private equity zijn op zoek naar uitbreiding.

Recent valt ons op dat ook reguliere vastgoedbeleggers de watersport en de verblijfsrecreatie omarmen. Onder druk van de teruglopende resultaten in het reguliere vastgoed willen zij ook hun graantje meepikken in de recreatiesector en de watersport. De exacte redenen zijn ons nog niet helemaal helder, maar we hebben wel zo’n vermoeden. De berichten in de kranten over de kabinetsplannen (vooralsnog enkel uitlatingen van Hugo de Jonge) ten aanzien van beleggers liegen er niet om, te weten:

  • Regulering van de huren van vrijesectorwoningen vanaf 2024. Kort gezegd komt het er op neer dat de huren maximaal € 1.000,00 of € 1.250,00 per maand mogen gaan bedragen op basis van puntentelling. In de praktijk zal dat neerkomen op huren van € 800,00 tot € 1.000,00 per maand, terwijl dat thans op niveaus van 1250,00 tot € 1.500,00 per maand ligt;
  • Particuliere woningeigenaren worden straks gedwongen om hun panden beter te isoleren voordat ze mogen verhuren. Het doel is om 2,5 miljoen woningen te isoleren tot en met 2030. Ook moeten er 1 miljoen hybride warmtepompen in de bestaande bouw worden geïnstalleerd voor 2030. En er komt een bijmengverplichting voor groen gas. Daarmee worden leveranciers verplicht om een deel van het geleverde aardgas te vergroenen met groen gas.
  • Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 9% in 2023.

Aan de ene kant wil men extra investeringen in de duurzaamheid van huurwoningen afdwingen en aan de andere kant wil men de huurrendementen onder druk gaan zetten. Twee zaken die haaks op elkaar staan. Los van het feit dat de huurregulering aldus de echte deskundigen averechts zal gaan werken op de huurmarkt, zullen veel vastgoedbeleggers wel twee keer achter hun oren krabben om nog reguliere beleggingspanden te kopen. Nu zie je al een verschuiving in de markt. Beleggers in het reguliere vastgoed die bekend staan dat ze nooit iets verkopen zijn nu al aan het afstoten.

Voor de watersport en de recreatiesector betekent dat goede tijden, althans als men wil verkopen. En anders lekker blijven zitten, het blijft een prachtige sector!

Ook eens praten over de markt?

Mail of bel ons:
info@maasrbm.nl/ Klaas van Erp
06-53424147 
Maas recreatie bedrijfsmakelaardij
www.maasrbm.nl

Trefwoorden: makelaar, camping, jachthaven, vastgoed, trend

CELTH
 





||| Nieuws |||

29/03/24
Exclusief voor leden
European Sleeper arriveert voor het eerst in Praag
Nederland heeft een rechtstreekse nachtverbinding per trein met Praag. Deze week is de eerste European Sleeper gearriveerd in Praag.
29/03/24
Trendcongres Toerisme en Vrijetijd 2024 - Zet jouw transitie in
Met zijn aanstekelijke visie op toerisme laat key-note spreker Peter de Wilde (CEO Toerisme Vlaanderen en Agentschap Onroerend Erfgoed) jou de transitie in toerisme beleven op 18 april. Dat is de dag van het Trendcongres Toerisme en Vrijetijd 2024.
27/03/24
Uitbreiding KLM-busdienst
Vanaf 31 maart wordt de KLM-busdienst Nijmegen – Arnhem - Schiphol uitgebreid met één extra dienst naar dagelijks twee omlopen.
27/03/24
Exclusief voor leden
Drie Van Goghs lang te zien in Rijksmuseum Amsterdam
Het Rijksmuseum krijgt drie extra troeven in handen, drie Van Goghs. Het museum is vaak een onderdeel voor de vele toeristen die naar Nederland komen. Zij willen vast ook graag die langdurige bruiklenen zien.
26/03/24
Booking.com stopt duurzaam reisprogramma na gesprek met ACM
Reiswebsite Booking.com heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) besloten het zogenoemde Travel Sustainable (voorheen: Duurzaam Reizen) programma offline te halen per 25 maart.
25/03/24
Exclusief voor leden
Hotel Noordsee sluit zich aan bij Fletcher
Hotelketen ziet een wens in vervulling gaan met een hotel op Waddeneiland Ameland. Per 1 april zal bij Hotel Noordsee de vlag van Fletcher Hotels in top gaan.
25/03/24
Toerisme Award voor GeoFort
Ondernemer Willemijn Simon van Leeuwen heeft de Toerisme Award gewonnen. Ze kreeg de award uitgereikt op de opening van het toeristisch seizoen in Rivierenland. De DMO vierde een extra feestje vanwege het 20-jarig bestaan.
25/03/24
Exclusief voor leden
Goed toeristisch jaar voor Royal Delft
Dat het inkomend toerisme in 2023 weer volop draaide zagen ze ook bij Royal Delft. De bezoekersaantallen en omzet groeiden fors. Het bedrijf richt zich met een unieke propositie op de toeristische markt.

||| Agenda |||

18/04/24
18/04/24 t/m 18-04-24: TRENDCONGRES 2024
Op donderdag 18 april 2024 organiseert NRIT samen met de opleidingen Tourism Management van de Neder...
05/06/24 t/m 07-06-24
05/06/24 t/m 07-06-24: THE INC Conference
Van 5 tot en met 7 juni 2024 is de Hotelschool The Hague gastheer van de internationale INC Conferen...
24/06/24 t/m 26-06-24
24/06/24 t/m 26-06-24: CBTS 2024
Van 24 tot en met 26 juni organiseert de Breda University of Applied Sciences de jaarlijkse CBTS-con...
25/06/24 t/m 28-06-24
25/06/24 t/m 28-06-24: Atlas Annual Conference 2024
Onder het thema 'Navigating the Future' organiseert de Breda University of Applied Sciences van 25 t...