Geplaatst op: 16-06-2022
Auteur: Marc Gerlings

Forse verschuivingen in verkoop recreatiewoningen

Primeur in deze markt: 2021 eerste jaar met overbieden

Forse verschuivingen in verkoop recreatiewoningen
Effect zichtbaar van Covid op de trek van ruimte- en rustzoekers vanuit de stad en de behoefte aan binnenlandse vakanties.
In 2021 zijn circa 6.100 recreatiewoningen in Nederland verkocht. Dit is een daling van bijna 23% ten opzichte van het recordjaar 2020. De prijs voor een recreatiewoning stijgt snel naar de 200.000 euro door nieuwbouwprojecten. Primeur, voor het eerst wordt op recreatiewoningen overboden.

In recordjaar 2020 wisselden ruim 7.800 woningen van eigenaar. Dit blijkt uit het vandaag gepubliceerde NVM-rapport: 'De Nederlandse markt voor recreatiewoningen 2021'. De gemiddelde verkoopprijs is, vergeleken met 2020, met 1,2% licht gestegen naar bijna € 179.000. Het beschikbare aanbod recreatiewoningen bij NVM-makelaars bedroeg per 1 januari 2022 ruim 1.000 woningen. Dit is een duidelijke verruiming ten opzichte van begin 2021 toen het aanbod met 800 woningen 20% lager lag. Toch is de markt nog steeds krap met veel vraag en weinig aanbod. 

De gemiddelde vraagprijs is hard gestegen met 33% naar € 306.000 ten opzichte van 2020. De verklaring hiervoor is dat er veel nieuwbouw recreatiewoningen beschikbaar zijn gekomen met een vraagprijs tussen € 200.000 en € 500.000.

Invloeden lage rente en hogere overdrachtsbelasting

Rieks van den Berg, bestuurslid Vakgroep Wonen van de NVM en verantwoordelijk voor dit onderzoek en rapport: "De recreatiewoningmarkt was ook in 2021 weer aantrekkelijk. De lage rente maakte kopen of investeren opnieuw interessant ook al de dempte de verhoogde overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 het aantal transacties. In 2020 zagen we het effect van Covid op de trek van ruimte- en rustzoekers vanuit de stad en de behoefte aan binnenlandse vakanties. In 2021 herhaalt dit patroon zich waarbij we meer gezinnen als kopers zien. Het toegenomen aanbod is een positieve ontwikkeling, maar de keuze blijft krap.”

Vertekend beeld door gemiddelde, prijs vaker boven de twee ton

De gemiddelde landelijke verkoopprijs steeg in 2021 met 1,2%. Vergeleken met eerdere jaren is dat beperkt; tussen 2015 en 2021 was het gemiddeld een plus van 6%. De verklaring hiervoor is dat er in 2021 in de duurdere regio’s veel minder recreatiewoningen zijn verkocht terwijl de goedkope regio’s juist meer verkopen noteerden. In combinatie met de verhoogde overdrachtsbelasting lijkt dit de gemiddelde verkoopprijs te hebben gedrukt en leidt dit tot een vertekend beeld. Bijna 50% van de transacties zit inmiddels boven de € 200.000. Dit was in 2020 nog 31%. Circa 7% zit in 2021 boven € 500.000 wat in 2020 nog 4% was.

Voor het eerst overbieden

Het percentage woningen dat in 2021 boven de vraagprijs werd verkocht, noteerde een forse plus. In 2018 en 2019 was dit 10%. Het steeg in 2020 naar 18% en in 2021 ging 43% van de hand boven de vraagprijs. Jarenlang betaalde een koper voor een recreatiewoning circa 8% minder dan de vraagprijs. In 2020 was dit nog 2,7% onder de vraagprijs. In 2021 werd gemiddeld gezien voor het eerst de vraagprijs betaald. Dit bevestigt de aantrekkelijkheid van de recreatiewoningmarkt.

Sneller verkocht

In 2020 stond een recreatiewoning gemiddeld 385 dagen te koop. Dat is in 2021 hard teruggelopen naar gemiddeld 222 dagen. Dit geldt daarmee voor vrijwel alle regio’s. In Twente en het Noord-Hollands kustgebied staan woningen gemiddeld minder dan een half jaar in aanbod. De regio Friese en Overijsselse meren noteerden, door een erg krappe markt, met 128 dagen de laagste looptijd van woningen in aanbod

Regionale verschillen

De regionale verschillen zijn groot.

De Waddeneilanden zijn van oudsher een dure regio. In 2021 daalde hier de gemiddelde prijs met ruim 15% naar € 317.000. Ondanks die daling zijn de Waddeneilanden toch nog steeds de duurste regio in Nederland. Ook hier werden in verhouding woningen verkocht met een kleiner woonoppervlakte.

De Veluwe/Utrechtse Heuvelrug is in 2021 met een gemiddelde verkoopprijs van€ 140.000 de regio met de laagste verkoopprijzen.

Zeeland kent vraag naar grote en luxueuze woningen in het topsegment met landelijk de hoogste m2-prijs van € 4.300 en een gemiddelde woonoppervlakte van 76m2. De gemiddelde verkoopprijs is inmiddels € 277.000.

De Noord-Hollandse kust heeft kleinere recreatiewoningen met een gemiddelde oppervlakte van 60 m2 tegen gemiddeld € 3.820 per m2.

Twente/Salland en Limburg noteren met net iets boven € 2.000 de laagste verkoopprijs per m2.

De Veluwe/Utrechtse Heuvelrug noteerde in 2021 een daling van 25% in het aantal transacties naar 1.149.

Limburg laat een tegenovergesteld beeld zien met een 65% stijging van het aantal verkopen naar bijna 1.000 woningen en staat daarmee op nummer 2 na de Veluwe/Utrechtse Heuvelrug.

Flevoland had met 132 verkopen in 2021 de minste transacties.

Ook het aanbod recreatiewoningen laat duidelijke verschillen zien op regionaal niveau.

Drenthe, de Noord-Hollandse kust en Zeeland hebben veel nieuwbouw te koop staan.

Brabant, de Zuid-Hollandse kust en de Achterhoek hebben juist een lager aanbod. Met name in de laatste twee gebieden is de krapte groot.

Meters

De inhoud van de verkochte woning wordt over de jaren steeds groter en steeg van 240 m3 in 2020 naar gemiddeld 250 m3 in 2021. De perceeloppervlakte daalt daarentegen al jaren. De kleine stijging in 2020 naar circa 420 m2 is in 2021 afgenomen naar ruim 400 m2. De gemiddelde woonoppervlakte van de verkochte recreatiewoningen is in 2021 70 m2, waarvan ruim 90% vrijstaand is.
Trefwoorden: recreatiewoning, vakantiewoning, vakantiepark, makelaar, NVM

CELTH
 





||| Nieuws |||

27/03/24
Uitbreiding KLM-busdienst
Vanaf 31 maart wordt de KLM-busdienst Nijmegen – Arnhem - Schiphol uitgebreid met één extra dienst naar dagelijks twee omlopen.
27/03/24
My First Smartphone Festival krijgt waarschijnlijk vervolg
De eerste editie van My First Smartphone Festival bij Beeld & Geluid heeft afgelopen weekend ruim 2200 bezoekers getrokken. Verspreid over vier dagen, van donderdag tot en met zondag, leerden kinderen, hun ouders en docenten over hoe om te gaan met je allereerste telefoon.
27/03/24
Exclusief voor leden
Drie Van Goghs lang te zien in Rijksmuseum Amsterdam
Het Rijksmuseum krijgt drie extra troeven in handen, drie Van Goghs. Het museum is vaak een onderdeel voor de vele toeristen die naar Nederland komen. Zij willen vast ook graag die langdurige bruiklenen zien.
26/03/24
Booking.com stopt duurzaam reisprogramma na gesprek met ACM
Reiswebsite Booking.com heeft na gesprekken met de Autoriteit Consument & Markt (ACM) besloten het zogenoemde Travel Sustainable (voorheen: Duurzaam Reizen) programma offline te halen per 25 maart.
26/03/24
Reiziger wil directe vlucht
Luchtvaartreizigers hechten aan een rechtstreekse verbinding naar de eindbestemming. Het overgrote deel van alle vliegreizen kent dan ook geen overstap tijdens de reis. Bij vliegreizen van meer dan 6 uur biedt een overstap vaker een aantrekkelijk alternatief.
26/03/24
Zo krijgt het thema duurzaamheid voet aan de grond in de reisbranche
Steeds meer mensen raken overtuigd van het nut en de noodzaak van duurzaam leven. Met duurzaam wordt een leefstijl bedoeld die een zo laag mogelijke ecologische voetafdruk achterlaat. In andere woorden: hoe kunnen we ervoor zorgen dat de natuur zo min mogelijk te lijden heeft onder het gedrag van de mens?
25/03/24
Is het de moeite waard om te investeren in betrouwbare service voertuigen voor uw resort/park?
Als het gaat om het runnen van een resort of park, kan het belang van betrouwbaar transport niet genoeg benadrukt worden. Of het nu gaat om het vervoer van gasten over uitgestrekte gebieden of om de mobiliteit van het personeel voor verschillende taken, duurzame en goed onderhouden service voertuigen zijn essentieel voor een soepel verloop van uw faciliteit. Maar is het verstandig om te investeren in duurzame servicevoertuigen en hoe vaak moeten ze worden onderhouden?
25/03/24
Exclusief voor leden
Hotel Noordsee sluit zich aan bij Fletcher
Hotelketen ziet een wens in vervulling gaan met een hotel op Waddeneiland Ameland. Per 1 april zal bij Hotel Noordsee de vlag van Fletcher Hotels in top gaan.

||| Agenda |||

18/04/24
18/04/24 t/m 18-04-24: TRENDCONGRES 2024
Op donderdag 18 april 2024 organiseert NRIT samen met de opleidingen Tourism Management van de Neder...
14/05/24
14/05/24 t/m 14-05-24: Bekendmaking ‘Top 10 Meest Innovatieve Vakantieparken van de Benelux’
Op dinsdag 14 mei organiseert Pleisureworld bij Yala in Emmeloord de bekendmaking van de ‘Top 10 M...
05/06/24 t/m 07-06-24
05/06/24 t/m 07-06-24: THE INC Conference
Van 5 tot en met 7 juni 2024 is de Hotelschool The Hague gastheer van de internationale INC Conferen...
11/06/24
11/06/24 t/m 11-06-24: Openhuis Posta7 - FEC & Retailtainment
Op dinsdag 11 juni organiseert Pleisureworld Openhuis bij FEC Posta7. Dat is dé hotspot ...
24/06/24 t/m 26-06-24
24/06/24 t/m 26-06-24: CBTS 2024
Van 24 tot en met 26 juni organiseert de Breda University of Applied Sciences de jaarlijkse CBTS-con...