Geplaatst op: 17-02-2021
Auteur: Redactie
NRIT Media

Amsterdam meest favoriete stad in de Benelux voor hotelexploitanten

Amsterdam meest favoriete stad in de Benelux voor hotelexploitanten
  • Nederland meest aantrekkelijke hotelmarkt in de Benelux met zes steden in de top 10 en Amsterdam, Den Haag en Rotterdam in de top 3
  • Hotelexploitanten verwachten herstel van de markt in 2024
  • Exploitanten nog steeds geïnteresseerd in sluiten van huurovereenkomsten hoewel de hotelmarkt hard is geraakt

Onderzoek onder hotelexploitanten door internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield in de laatste helft van 2020, laat zien dat Nederland nog altijd de meest aantrekkelijke hotelmarkt van de Benelux is. Het onderzoek is uitgevoerd onder 22 internationale hotelexploitanten in de Benelux die gezamenlijk 208 hotels vertegenwoordigen met meer dan 30.000 kamers en 73 hotelconcepten met meer dan 10.700 kamers in de pijplijn. De top 10 van meest aantrekkelijke doelmarkten telt maar liefst 6 Nederlandse steden met respectievelijk Amsterdam, Den Haag, en Rotterdam in de top 3. De belangrijkste Belgische steden op de ranglijst zijn Brussel, Antwerpen en Brugge.


Amsterdam

Vanuit het perspectief van de onderzochte exploitanten blijft Amsterdam de meest aantrekkelijke doelmarkt in de Benelux, andere populaire steden zijn Den Haag (2e) en Rotterdam (3e). Van alle hotelmarkten in Europa is Amsterdam een van de markten die het meest geraakt is door de COVID-19-pandemie. De omzet per beschikbare kamer (RevPAR) daalde in 2020 met maar liefst 79 procent, veroorzaakt door de beperkende maatregelen als gevolg van de wereldwijde pandemie. Hotelexploitanten zijn desalniettemin positief over een gezond post-COVID marktherstel van Amsterdam omdat de stad minder afhankelijk is van langeafstandsmarkten. Circa 80 procent van de overnachtingen worden gerealiseerd door reizigers uit Europese landen en Nederland. De meerderheid van de hotelexploitanten verwacht herstel van de hotelmarkt in Benelux hoofdsteden vanaf 2023 met een mogelijk herstel vanaf 2022 van de grote regionale steden. Kleinere regionale steden in de Benelux zullen volgens het merendeel van de respondenten al vanaf 2022 herstel laten zien. Deze verwachtingen zijn in lijn met de voorspelling van Oxford Economics.


Ralph van Polanen Petel, Associate hotelvastgoed bij Cushman & Wakefield: "Amsterdam staat al langere tijd in de belangstelling van hotelexploitanten en hotelinvesteerders en dit lijkt tot heden niet te veranderen als gevolg van de COVID-19-pandemie. Onze hoofdstad en de Benelux in het algemeen, hebben blijvende waarden en aantrekkingskracht op zeer grote aantallen binnenlandse en internationale bezoekers. De hotelsector verwacht dan ook dat reizigersaantallen in het post-COVID-tijdperk zullen terugkeren naar het niveau van voor de crisis. De bereidheid en de wens om te reizen blijft bestaan en de Benelux, met Amsterdam op één, blijft hierin een zeer populaire bestemming.”


Geen stop op interesse langjarige huurovereenkomsten

De meerderheid van de respondenten (77%) geeft aan nog altijd lange termijn huurovereenkomsten te willen afsluiten wat duidt op een sterk vertrouwen in het herstel van de hotelmarkt. Wel zijn zij selectiever geworden in hun locatiekeuze. De interesse spitst zich grotendeels toe op geselecteerde markten en toplocaties binnen de Benelux. Minder dan 5 procent van de exploitanten onthoudt zich in de huidige markt van huurovereenkomsten. Bijna de helft van de respondenten geeft aan ook in de huidige markt hotelvastgoed te willen aankopen. Het transactievolume in hotelvastgoed bedroeg in 2020 ongeveer EUR 340 miljoen, een daling van 87 procent ten opzichte van 2019 (EUR 2,5 miljard).


Marc van Haare Heijmeijer, Senior Capital markets hotelvastgoed bij Cushman & Wakefield: "Ondanks de moeilijke situatie op de hotelmarkt van dit moment blijven investeerders en exploitanten optimistisch over de vooruitzichten op de langere termijn. Wij zien nog steeds veel belangstelling voor zowel vastgoedinvesteringen als langjarige exploitatieovereenkomsten in de Benelux. We verwachten de eerste tekenen van herstel al in 2022 hoewel volledig herstel zal uitblijven tot minimaal 2023 of 2024.


Ontwikkelingspijplijn

Een aantal ontwikkelingen zijn als gevolg van de COVID-19-pandemie vertraagd of zelfs volledig geannuleerd wat positief nieuws is voor exploitanten omdat dit een sneller marktherstel mogelijk maakt. Sinds de uitbraak van de pandemie opende in Amsterdam nog het Nhow Amsterdam RAI (650 kamers) en het grootste Europese Holiday Inn hotel met 435 kamers. Openingen die gepland staan in 2021 zijn onder andere het Inntel Hotels Amsterdam Landmark (314 kamers), Radisson Hotel & Suites Amsterdam South (227 kamers) en het nieuwste Accor-merk Tribe Amsterdam (192 kamers). Als gevolg van de pandemie zijn er meerdere ontwikkelingen die nu nog in een zeer vroeg stadium zijn, die te kampen hebben met vertraging en financieringsproblemen.

Trefwoorden: Favoriete stad, hotelexploitanten

||| Blogs |||

29/05/20
Wie breekt de macht van de Online Travel Agency’s?
Leisure Brains begrijpt er geen (J)OTA van dat er nog een OTA bestaat…. Ze vragen zich af of omdenken kans van slagen heeft.
30/03/20
VrijetijdsTrends 2020 en de invloed van Corona: Thuisentertainment, lokalisering, on- en offline, herstel of crisis
Het Coronavirus heeft een grote impact op ons vrijetijdsgedrag. In een paar weken tijd zijn ons gedrag en de VrijetijdTrends 180 graden gedraaid. De vraag is: wat gebeurt er als deze crisis weer op zijn retour is?
26/03/20
De wederopbouw van de vrijetijdssector
Wat gaat de coronacrisis onze sector van almaar meer-meer-meer opleveren? Wat boeit onze gasten in de toekomst nu echt?
13/01/20
Eenzijdige beeldvorming
Met veel bombarie trokken boeren op 4 oktober naar De Haag om te protesteren. Aanleiding voor dit pr...
27/12/19
Wat een nepjaar was het eigenlijk…
Het is december 2019. De maand van oliebollen, pepernoten, kerstbomen, kadostress en koffiedik kijke...

||| Twitter |||

||| Nieuws |||

26/02/21
Hoe hebben de Nederlandse logiesaccommodaties in 2020 gepresteerd?
Nederlandse logiesaccommodaties hebben vorig jaar 30% minder overnachtingen van gasten geregistreerd, het aantal gasten daalde met 40% harder omdat Nederlandse gasten langer bleven. Voor groepsaccommodaties en hotels was 2020 een extreem slecht jaar. Kampeer- en huisjesterreinen deden het met minnen nog relatief goed
25/02/21
VisitBrabant organiseert websessie met tips en tools voor komend seizoen
Op donderdag 11 maart organiseert VisitBrabant de websessie T-Tijd | Tijd voor Toerisme. In deze gratis websessie krijgen Brabantse vrijetijdsondernemers allerlei praktische tips en tools aangereikt waarmee zij direct aan de slag kunnen ter voorbereiding op het toeristische seizoen dat voor de deur staat.
24/02/21
Verhoging steun vaste lasten (TVL) lichtpuntje voor horeca
Ondernemers krijgen in het eerste en tweede kwartaal van 2021 een hogere maximale tegemoetkoming voor de vaste lasten (TVL). Ook verhoogt het kabinet in het eerste kwartaal de maximale voorraadsubsidie voor de gesloten detailhandel van 200.000 euro naar 300.000 euro. Het kabinet trekt voor deze verruiming 375 miljoen euro uit. Dat schrijven minister Van ’t Wout en staatssecretaris Keijzer van Economische Zaken en Klimaat (EZK) vandaag aan de Tweede Kamer.
23/02/21
Perceptie reputatie steden verandert door coronamaatregelen
De perceptie van sterkste reputatie van steden verandert door de invloed van een jaar lang aan coronamaatregelen. Amsterdam was altijd de favoriete stad in de ogen van de Nederlanders maar dat verandert. Utrecht neemt die koppositie over en de hoofdstad daalt zelfs twee plaatsen in een top 1 overzicht.
22/02/21
KHN sleept de staat voor de rechter
KHN is het kabinetsbeleid rond corona helemaal beu. Te lage vergoedingen voor gedwongen gesloten bedrijven en het gebrek aan perspectief zorgen voor disproportionele problemen voor horeca-ondernemers. De brancheorganisatie start daarom zowel een bodem- als een spoedprocedure.
22/02/21
Laatste loodjes coronacrisis loodzwaar voor de Drentse vrijetijdssector
In het laatste kwartaal van 2020 is het sentiment onder Drentse toeristische ondernemers flink afgenomen. Minder gasten, minder boekingen, volledige sluiting. Allemaal gevolgen van de huidige maatregelen.
17/02/21
Amsterdam meest favoriete stad in de Benelux voor hotelexploitanten
Nederland meest aantrekkelijke hotelmarkt in de Benelux met zes steden in de top 10 en Amsterdam, D...
17/02/21
Opnieuw ondersteuning voor Gelderse ondernemers in horeca en toerisme
Er komt extra ondersteuning voor de Gelderse horeca-, toerisme- en vrije tijdsector die zwaar is get...